Нужно ли уплачивать налог при приобретении квартиры в ипотеку?

Добрый день!
Прошу помочь со следующим вопросом.

Вступление:
В 2012 году приобрела квартиру в ипотеку под 2%. Изначально была не в курсе про налог на материальную выгоду и не сдавала декларацию, а в дальнейшем когда узнала понадеялась на авось. В настоящее время (02.2017) не сдала еще ни одной декларации. Прочитала, что в 2016 году было письмо с формой справки для освобождения от налога на материальную выгоду в случае если есть право на имущественный вычет. Я таким правом ни разу не пользовалась.
Вопрос:
1. Если я ни разу не пользовалась правом на имущественный вычет, могу ли я взять эту справку и подать в банк, но при этом не подавать документы на имущественный вычет?
2. Что делать с ранее не поданными декларациями? Смотрела через личный кабинет госуслуги.ру налоговую задолженность - пишет что задолженность отсутствует.

Заранее спасибо за ответы.