Физлицо, зарегистрированное в качестве ИП на УСН, продает земельный участок: как учитывать доход?

Comments

• Galina Nazarova, добрый день.
  Все зависит от того, для каких целей покупали земельный участок: 1) для себя лично (построить дом и жить там) или 2) для продажи  (построить дом и продать с земельным участком).   
  
  Судя по Вашему вопросу, земельных участков приобретено несколько, что свидетельствует о том, что все они (в том числе тот, который хотите сейчас продать), покупались с коммерческой (предпринимательской) целью.  Кроме того, вид деятельности, заявленный в ЕГРИП, так же косвенно подтверждает, что ФЛ приобрел этот ЗУ для предпринимательской деятельности. В таком случае, продажу участка надо отражать в налоговом учете по УСН. 
  
  См, например  Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.09.2023  по делу N А32-47805/2022 . Обстоятельства: Налоговый орган начислил ИП недоимку по УСН и штраф по п. 1 ст. 122 НК РФ, ссылаясь на невключение предпринимателем в налогооблагаемую базу доходов, полученных от продажи земельных участков. Решение судов: В удовлетворении требования ИП о признании незаконным решения ИФНС отказано. Суды пришли к выводу о том, что отсутствуют доказательства использования земельных участков в личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целях. Об использовании спорных земельных участков в предпринимательской деятельности также свидетельствует и количество приобретенных/реализованных земельных участков, их общая площадь , систематичность реализации земельных участков. Учтено, что продажа зем.участков - это  основной вид предпринимательской деятельности предпринимателя.   Определением Верховного Суда РФ от 16.01.2024 N 308-ЭС23-27381 отказано в передаче дела N А32-47805/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления. 
  Всего доброго 😀
• Добрый день!
  

  Цитата: Обстоятельства: Налоговый орган начислил ИП недоимку по УСН и штраф по п. 1 ст. 122 НК РФ, ссылаясь на невключение предпринимателем в налогооблагаемую базу доходов, полученных от продажи земельных участков. Решение судов: В удовлетворении требования ИП о признании незаконным решения ИФНС отказано. Суды пришли к выводу о том, что отсутствуют доказательства использования земельных участков в личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целях. Об использовании спорных земельных участков в предпринимательской деятельности также свидетельствует и количество приобретенных/реализованных земельных участков, их общая площадь , систематичность реализации земельных участков. Учтено, что продажа зем.участков - это  основной вид предпринимательской деятельности предпринимателя.   Определением Верховного Суда РФ от 16.01.2024 N 308-ЭС23-27381 отказано в передаче дела N А32-47805/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления.

  ЛарисаЮЛА, если Вы цитируете материал, размещённый на стороннем ресурсе, то укажите, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
• ЛарисаЮЛА,  Добрый день, Лариса. Благодарю вас за ответ.
  В таком случае ИП должен пробить кассовый чек, если оплата будет произведена наличным путём или переводом на карту ?
• Galina Nazarova, если продаете физическому лицу (не ИП), то да, применяете ККТ независимо от способа расчета.
  
  Если продаете юридическому лицу или ИП, то тогда ККТ применяется только при расчетах за наличные денежные средства
  Всего доброго😀
  
  Юлия Радская, добрый день! Хорошо, исправлюсь 😀
  
  Юлия Радская,  добрый день!  это ссылки на внешние источники:
  http://xn------5cdmkfftb2a2adsd2adchf.ru.nds.monster/index.php?id=29142
  
  http://xn------5cdmkfftb2a2adsd2adchf.ru.nds.monster/index.php?id=29142
  
  Всего доброго😀
• ЛарисаЮЛА, спасибо огромное за ответ
  
  

  Цитата: Все зависит от того, для каких целей покупали земельный участок: 1) для себя лично (построить дом и жить там) или 2) для продажи  (построить дом и продать с земельным участком).

  ну здесь сложно будет доказать, что именно этот участок предполагалось использовать для строительства жилого дома для своей семьи.  При таких ОКВЭДах и покупке нескольких участков под ИЖС, я предполагаю, что ИФНС будет квалифицировать эту сделку, как предпринимательская деятельность.